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2021 August
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行稳致远 培育未来丨龙光集团2021年中期业绩公布


8月26日(ri),龙光(guang)集团(3380.HK)公布(bu)2021年中(zhong)期业绩报(bao)告。上半年,全球新(xin)冠疫情(qing)蔓延,中(zhong)国经(jing)济运行持续稳(wen)(wen)定恢(hui)复,龙光(guang)顺应房地(di)产行业发(fa)展趋势与政(zheng)策(ce)要(yao)求,积极主动应对,强化“两(liang)稳(wen)(wen)一(yi)新(xin)”经(jing)营导向,推动“四轮驱动”战略落地(di)实施,以“精(jing)准投资、精(jing)细管理、精(jing)制产品、精(jing)心(xin)服务、精(jing)干团队、精(jing)诚责任”为抓手,实现了业绩有质量(liang)增长,开拓发(fa)展新(xin)格局。

财务稳(wen)健

保(bao)持绿档评级(ji)上调 负债率融资(zi)成本双降

龙光坚持(chi)长期可(ke)持(chi)续发展(zhan)战略,恪守(shou)稳健的财务(wu)策(ce)略,持(chi)续巩固稳定(ding)的现金流和良好(hao)的资(zi)(zi)本结(jie)构。截至2021年6月(yue)30日(ri),龙光净负债(zhai)率下(xia)降至60.8%,剔(ti)除(chu)预收款后的资(zi)(zi)产(chan)负债(zhai)率下(xia)降至69%,现金短债(zhai)比升至1.85倍,“三道红线”指标进一步优化,全(quan)部(bu)保(bao)持(chi)绿档。

公司国际(ji)信(xin)用评级再获调(diao)(diao)升。惠誉确(que)认(ren)评级为BB,展望调(diao)(diao)升至(zhi)(zhi)“正面”,穆(mu)迪(di)上(shang)调(diao)(diao)评级至(zhi)(zhi)Ba2,标普维持评级BB级,联合国际(ji)和(he)中诚信(xin)亚给予BBB-投资级评级。同时,国内信(xin)用评级保持AAA最高评级水平,彰(zhang)显出资本(ben)市场对公司发展成果的高度认(ren)可。

上半年,龙光多元化(hua)融(rong)资渠道保(bao)持(chi)通(tong)畅,新(xin)增融(rong)资成本下降15%至4.6%,期末加权平均融(rong)资成本5.4%,债(zhai)务结构不断优化(hua),融(rong)资成本持(chi)续降低,流(liu)动(dong)性合理(li)充裕,进一步巩固公(gong)司长期发展竞争力(li)。

经营稳固(gu)  

营收利润增长平稳 盈(ying)利能力(li)持续(xu)稳定

基于精制(zhi)产品、精心服(fu)务、充裕的可(ke)售(shou)资源及强大的战略(lve)执行力,龙光保持(chi)(chi)经营稳固。上半年,公司实现权(quan)益合(he)约(yue)(yue)销售(shou)额(e)约(yue)(yue)人民币(bi)736.4亿(yi)(yi)元,同比(bi)增(zeng)长(zhang)(zhang)59%,已完成年度销售(shou)目(mu)标51%。营业收入约(yue)(yue)351.7亿(yi)(yi)元,同比(bi)增(zeng)长(zhang)(zhang)13.3%。归母核(he)心利润约(yue)(yue)55.8亿(yi)(yi)元,同比(bi)增(zeng)长(zhang)(zhang)4.6%,在较高基数(shu)上保持(chi)(chi)平(ping)稳增(zeng)长(zhang)(zhang)。

上半年,龙光强化精细(xi)管(guan)理,开发管(guan)控(kong)效(xiao)率持(chi)续提升(sheng),新项目平均(jun)开盘时长缩短(duan)至(zhi)6.6月(yue)。通过精干团队,公司(si)人均(jun)效(xiao)能持(chi)续提升(sheng),期内人均(jun)贡(gong)献权益合约销(xiao)售额同(tong)比增长60%至(zhi)2546万元,人均(jun)贡(gong)献核心利润约193万元。

▲ 深(shen)圳龙光前海·天境(jing)

在行业利润率普遍下滑背景下,上半年公司毛利率27%,较2020年微降3个百分点,明显低于行业平均降幅。公司归母利润率17.6%,核心利润率16.7%,盈利能力保持稳定,竞争优势持续稳固。

培育新增长(zhang)  

四轮驱动轻重并(bing)举 拓展(zhan)产业链专业服务

面对行业(ye)发展新(xin)趋势,龙光围绕“城市综(zong)合服务(wu)(wu)商”定位,持续实施(shi)住宅(zhai)开发、城市更(geng)新(xin)、资产(chan)(chan)经(jing)营(ying)、产(chan)(chan)业(ye)链服务(wu)(wu)四(si)轮驱(qu)动,轻重并举,提升(sheng)协同发展能力和综(zong)合竞争力。同时(shi),公司沿着房地(di)产(chan)(chan)开发产(chan)(chan)业(ye)链不断拓展新(xin)业(ye)务(wu)(wu),提升(sheng)专业(ye)化服务(wu)(wu)水平(ping),旗下设计、建筑、园林(lin)、装饰(shi)四(si)大业(ye)务(wu)(wu)板块(kuai),组织(zhi)架(jia)构和人才队伍完备,业(ye)务(wu)(wu)发展成(cheng)熟,盈利模(mo)式清晰。

▲ 四轮驱动,轻(qing)重(zhong)并举(ju)

▲ 产业链专业化服务

目前,龙光产业链专业服务能力已经获得行业广泛认可。其中,设计业务拥有甲级设计院资质,建筑业务拥有房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程总承包二级资质。上半年,园林业务、设计业务客户满意度分别达93%和88%,处于行业标杆水平。

按照规(gui)划,龙光未(wei)来将进(jin)一步发(fa)挥专业化优势,通过产业链(lian)细分和(he)专业赋(fu)能,不(bu)断提升市场化业务占(zhan)比,做大做强业务规(gui)模和(he)价值。

精准投(tou)资  

土储充裕结构合理 城(cheng)市更(geng)新长期(qi)可持续(xu)

龙光聚焦高能级都市圈,坚持区域深耕,实施精准投资。上半年,公司通过招拍挂方式新增土地储备权益建面363万平方米,地价款与同期销售额之比小于40%。公司异地拓展高质高效,长三角市场表现突出,已累计布局7个城市、27个优质项目,土储货值约500亿元。

城市更新业务占用资金少、价值潜力大,是龙光差异化核心竞争力的重要来源,优势持续巩固。截至2021年6月30日,龙光共计在11个城市拓展了125个城市更新项目,潜在可转化面积4626万平方米,其中93%位于粤港澳大湾区7个核心城市。

龙光土储资源充裕优质,为业绩长期持续增长夯实基础。截至2021年6月30日,公司总土储面积8556万平方米。公司布局城市能级较高,一、二线城市货值占比达94%。土储结构合理,近期土储面积3930万平方米,占比46%,货值5320亿元,保障三年开发所需。城市更新土储面积占比54%,价值潜力大,转化可持续,保障长期盈利能力。

精诚责任  

助力共同富(fu)裕(yu) 持续回馈社会

在稳步(bu)发(fa)展的进程中(zhong),龙光(guang)切(qie)实履(lv)行(xing)企业(ye)公民责任,积(ji)极参(can)与公益慈善,持续(xu)回馈社会(hui)。今年7月,河南发(fa)生严重水(shui)灾(zai),龙光(guang)快速响应紧(jin)急驰援,联合(he)龙光(guang)慈善基金会(hui)捐赠(zeng)1000万元,支援防汛救灾(zai)。

26年(nian)社责公益(yi)之路,龙(long)光(guang)公益(yi)足迹遍(bian)布全国9省、38县区,开展公益(yi)项(xiang)目(mu)560余个,联合龙(long)光(guang)慈(ci)善(shan)(shan)基金(jin)会在(zai)捐(juan)资助(zhu)学、乡村振兴、抗疫救灾、产业扶贫、环境保护(hu)、社区服务等领域已累计捐(juan)赠10亿(yi)元,获中华慈(ci)善(shan)(shan)突出贡(gong)献(xian)奖,居2021年(nian)中国慈(ci)善(shan)(shan)企业榜(bang)第9位、福(fu)布斯(si)中国慈(ci)善(shan)(shan)榜(bang)第11位。

▲ 龙(long)光捐(juan)资助学项目

龙光在产品质量、企业管治、绿色发展、公益投资、员工关怀等多维度全面发力,不断提升可持续发展水平,获MSCI给予BB级ESG评级,纳入恒生ESG50 指数成份股,荣膺中国房企ESG发展优秀企业。2021年,龙光成功发行境外绿色债券,ESG发展战略迈入新里程。